주택의 인허가와 착공, 분양 실적은 우리나라 부동산 시장의 현재 상황을 보여주는 잣대입니다. 부동산 시장이 우리나라 경제에서 차지하는 비중이 매우 크다는 점을 감안했을 때 한국 경제의 호황과 불황을 판단하는 기준 가운데 하나라고 해도 결코 지나친 말이 아닙니다.

그런데 이와 같은 부동산 경기를 보여주는 각종 지표들이 1년 사이에 크게 감소한 것으로 나타났습니다. 그것도 우리나라 부동산 시장에서 가장 규모가 크고 영향력도 큰 수도 서울의 부동산 지표들이 나빠졌다는 얘기여서 충격이 더 큽니다.

이와 관련해서 국토교통부는 지난 10월 4일 “8월 서울 주택 인허가 물량이 3086가구로 작년 8월(4331가구)에 비해서 28.7% 감소했다”고 발표했습니다.

올해 1~8월 서울시의 누적 인허가 수는 3만3319가구였으며, 이것은 작년 같은 기간의 4만5738가구에 비해서 27.2%가 줄어든 것입니다. 특히 올해 서울시의 주택 인허가 실적은 최근 5년간의 1~8월 평균 물량인 5만780가구에 비해 34.4% 줄어든 것입니다.

서울과 경기·인천 등 수도권의 인허가 물량도 8월 기준으로 1만4413가구로 지난해 같은 기간동의 1만9566가구보다 26.3% 감소했습니다.

인허가 물량뿐만이 아니라 또 다른 부동산 시장 공급 지표인 착공과 분양 부문의 물량도 함께 감소한 것으러 나타났습니다. 실제로 서울시의 8월 주택 착공 실적은 2410가구였습니다. 이것은 지난해 8월 실적 4823가구에 비해서 50% 수준에 해당됩니다.

한편 같은 기간에 서울에서 분양된 주택의 수는 663가구에 불과했습니다. 이것은 지난해 8월의 실적인 3707가구보다 무려 82.1%나 감소한 것입니다. 그러나 올해 서울시의 1~8월 누적 분양 물량은 2만5925가구로서 지난해보다 37.7% 늘어났습니다.

한편, 수도권의 8월 착공 물량은 1만3539가구, 분양 물량은 9711가구로 지난해 같은 기간보다 각각 40.3%, 46.3%씩 감소한 것으로 나타났습니다.

이런 결과에 대해서 국토부는 “코로나 재확산의 영향 때문”이라고 설명했습니다. 그러나 서울시의 8월 주택 ‘공급 지표’가 일제히 하락한 것을 놓고 “공급 절벽에 따른 매매·전세 시장 불안이 커지는 것 아니냐”는 의문이 제기되고 있습니다.
/김중배 大記者